Склады в Москве заканчиваются: вакантность упала до 4,8%
Свободных складских площадей в Московском регионе становится всё меньше — по итогам третьего квартала 2026 года вакантность опустилась до 4,8%. Для продавцов на Wildberries и Ozon это сигнал: логистика и фулфилмент могут стать дороже и труднее доступны.
По данным за третий квартал 2026 года, доля незанятых складских площадей в Московском регионе с учётом субаренды составила 4,8% — это минимум за последний год. Рынок складской недвижимости продолжает сжиматься, и свободных вариантов для аренды остаётся всё меньше.
Для продавцов, которые работают через собственный склад или сторонний фулфилмент, это означает рост конкуренции за площади. Арендодатели в условиях низкой вакантности, как правило, повышают ставки и реже идут на уступки по условиям договора. Если вы сейчас на этапе переговоров об аренде или продлении контракта, текущая ситуация на рынке не в вашу пользу.
Тем, кто хранит товар на складах маркетплейсов, стоит следить за изменениями в тарифах на хранение и приёмку: при сохранении текущего темпа сокращения свободных площадей это скорее приведёт к тому, что маркетплейсы также будут ужесточать условия по объёмам поставок и срокам хранения. Посмотрите на оборачиваемость своих остатков — залежавшийся товар в такой ситуации обходится дороже.
Если вы пользуетесь услугами фулфилмент-операторов, имеет смысл заранее уточнить, не планируют ли они пересматривать тарифы. Фиксировать условия на более длительный срок сейчас может быть разумнее, чем откладывать переговоры.
Что делать продавцу
- Проверить текущие условия аренды или фулфилмента и уточнить у партнёров планы по тарифам
- Оценить оборачиваемость остатков на складах маркетплейсов и вывезти или распродать залежавшийся товар
- Зафиксировать условия с фулфилмент-оператором на более длительный срок, если это возможно
- Следить за обновлениями тарифов на хранение и приёмку на Wildberries и Ozon
Будьте в курсе последних новостей
Разборы изменений на Wildberries и Ozon выходят в нашем Telegram-канале в день события: @kardexpro_news. Вопрос по своим карточкам — @kardexpro_bot.
Разбор подготовлен КАРДЕКС. Факт события — New Retail. Выводы и рекомендации наши: правила площадок меняются, перед решением проверьте актуальные условия в личном кабинете продавца.