Склады Подмосковья пустеют: что это значит для продавца
На складском рынке Московского региона освободилось рекордное за восемь лет количество площадей. Для продавцов, которые держат собственный или арендованный склад, это сигнал пересмотреть условия аренды.
По итогам второго квартала 2026 года доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 7,7% — это максимум с 2018 года. В абсолютных цифрах речь идёт о 1,8 млн кв. м, доступных для аренды или покупки.
Для продавцов на Wildberries и Ozon это в первую очередь касается тех, кто работает по схеме FBS или использует сторонний фулфилмент: рынок арендодателей сейчас слабее, чем был последние годы, а значит, переговорная позиция арендатора сильнее. Если контракт на склад заканчивается в ближайшее время, стоит запросить новые условия, не дожидаясь автоматической пролонгации.
Если вы работаете только по FBO и склад маркетплейса вас полностью устраивает, новость касается вас меньше. Но при сохранении текущего темпа роста вакантности это скорее приведёт к дальнейшему давлению на ставки аренды, что может сделать собственный склад или сторонний фулфилмент дешевле относительно FBO-тарифов маркетплейсов.
Посмотрите на свои затраты на хранение: сравните, во сколько обходится хранение на складе маркетплейса против аренды внешней площади с учётом текущего рынка. Конкретные цифры по ставкам стоит уточнять у брокеров или напрямую у арендодателей — рыночная ситуация меняется быстро.
Что делать продавцу
- Проверить дату окончания договора аренды склада и инициировать переговоры о новых условиях, не дожидаясь пролонгации
- Запросить у текущего арендодателя или фулфилмент-партнёра актуальные ставки — на фоне высокой вакантности они могут быть ниже прежних
- Сравнить стоимость хранения на складе маркетплейса с внешними альтернативами, если работаете по FBO
- Если планируете расширение, рассмотреть текущий момент как подходящий для поиска новой площади на более выгодных условиях
Будьте в курсе последних новостей
Разборы изменений на Wildberries и Ozon выходят в нашем Telegram-канале в день события: @kardexpro_news. Вопрос по своим карточкам — @kardexpro_bot.
Разбор подготовлен КАРДЕКС. Факт события — New Retail. Выводы и рекомендации наши: правила площадок меняются, перед решением проверьте актуальные условия в личном кабинете продавца.